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Bâtiment connecté……Qu’est-ce que c’est ?

Pour définir ce qu’est un bâtiment connecté, tout d’abord il faut faire le distinguo
entre un bâtiment intelligent et un bâtiment connecté.

Un bâtiment intelligent est une construction disposant d’équipements électroniques qui permettent d’automatiser des actions (gestion des lumières, du chauffage, …).
Cependant, ces automatisations sont configurées après livraison et ne sont modifiables qu’avec l’intervention humaine directement sur les équipements.


Par exemple :


Dans un bâtiment de bureaux configuré pour allumer ces lumières de 8h à 18h, 
si exceptionnellement durant une semaine, les employés partent tous en séminaires, conserver cet automatisme d’allumage n’a aucun intérêt et serait coûteux.

L’intervention d’un technicien sera nécessaire car,
elle n’avait pas été envisagée dans la mise en place initiale du dispositif.


Dans le cas d’un bâtiment connecté, tous les équipements (lumière, chauffage, accès, sécurité, …) sont connectés via un objet « connecté » IoT  (Internet Of Thing) à une interface (souvent SaaS) qui permet une gestion en interne
et en externe du bâtiment.
L’avantage : une gestion du bâtiment en direct par les acteurs du bâtiment 
SANS l’aide de techniciens ou intervenants extérieurs (charges supplémentaires)


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Pour vous donner un autre exemple de différence entre 
un bâtiment intelligent et un bâtiment connecté :


Pour le renouvellement des ampoules, en règle générale,
la durée de vie d’une ampoule est de 9 mois.

> Un bâtiment intelligent va donc automatiser le renouvellement d’une ampoule après 9 mois d’utilisation.
> Avec un bâtiment connecté, un objet connecté sera placé pour détecter le vacillement de tension caractéristique de la fin de vie d’une ampoule, et envoyer une notification pour prévoir le renouvellement
de l’ampoule.

The Edge - Amsterdam NovAccess
Photo du bâtiment le plus intelligent The Edge à Amsterdam


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Pourquoi  cet engouement autour du bâtiment connecté ?


Plus que les économies qui résultent de l’utilisation d’objets connectés dans un bâtiment, un bâtiment connecté c’est un nouveau type de produit immobilier qui pourrait enfin concurrencer le top du marché actuel…… 
Le bâtiment haussmannien !

Bâtiment Haussmannien - NovAccess


Actuellement le bâtiment que recherche la plupart des propriétaires, c’est le bâtiment haussmannien : très beau en pierres de taille mais qui possèdent aussi des défauts.
Mal isolé acoustiquement, ne possède pas forcement d’ascenseurs, souvent soumis aux dégâts des eaux, etc,…


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Pourtant, c’est le type de bâtiment le plus demandé. Pourquoi ?


C’est bien simple depuis la fin de la seconde guerre mondiale, le secteur de la construction est le seul qui n’évolue, mais qui pour autant prend de la valeur.
Tandis que dans d’autres secteurs (automobile, électroniques, etc…),
on fabrique, on innove plus vite et mieux.
Par exemple, est-ce qu’un iphone première génération se vendrait mieux qu’un iphone dernière génération ? Non.


Pourtant, dans le secteur de la construction les temps de construction se rallongent et les erreurs de fabrication se multiplient contrairement aux autres secteurs.


Beaucoup de facteurs sont en cause :
Tout d’abord, dans la construction d’un bâtiment, il y a beaucoup d’acteurs très différents qui interviennent à différents moments de la construction et, leur supervision est souvent partagée.
La demande est très forte et les temps de construction (entre la demande de permis, la préparation et la construction) sont très longs.
De quoi forcer à la précipitation et multiplier les erreurs !


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C’est donc à ce niveau que les bâtiments  connectés entrent en jeu pour apporter un concurrent fiable au bâtiment  Haussmannien : dans la conception et dans la demande du consommateur.

Le bâtiment connecté serait conçu en utilisant le BIM, un système intelligent de supervision et de conception de bâtiment,
il réduit considérablement le temps de construction et les erreurs.

Et un bâtiment connecté apporterait un confort nouveau pour les résidents !


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Actuellement, de nombreux bâtiments connectés proposent d’avoir des bâtiments  « vivants » intégrant une économie circulaire 


Le seul problème, tel qu’il est présenté actuellement, c’est qu’il propose beaucoup de solutions d’économie circulaire (chauffage avec huile de colza, récupération de CO2 pour alimenter une serre, serre qui produit de la nourriture pour la cafétéria, CO2 pour la micro brasserie).

Très innovants dans l’usage, ces exemples de bâtiments connectés ne sont pas, dans les faits, véritablement viables.

Ce genre d’activités extensives ne seraient pas rentables et pourraient même, mettre en péril la viabilité de l’immeuble.


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Cependant elles ont le mérite de montrer ce qui est possible de faire avec des objets connectés et, si toutes ces innovations ne sont pas forcément viables, certaines plus proches d’un usage actuel pourraient bien s’intégrer dans nos usages.


Ces bâtiments seraient en quelques sortes les « défilés de mode de la construction ». Des tendances que l’on ne peut pas porter mais qui inspirent les créateurs et les consommateurs.

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